住宅楼墙皮脱落砸车责任

当房屋在保修期内因建筑工程质量导致外墙脱落砸坏车辆时，除了直接向建设单位提出赔偿要求外，您还可以依据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条，向当地建设行政主管部门投诉，请求其介入调解或处理。若建设单位拒绝赔偿或调解无果，您还可以通过法律途径，如提起民事诉讼，要求建设单位承担相应赔偿责任，以维护您的合法权益。
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从法律角度，确保责任方承担相应责任的关键在于明确责任归属和依法维权。首先，应依据《房屋建筑工程质量保修办法》等法律法规，判断责任方是建设单位还是业主；其次，收集相关证据，如现场照片、维修记录等，以证明损害事实和责任归属；最后，通过协商、调解或诉讼等法律途径，要求责任方承担赔偿或维修责任。
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若过了保修期且没有住房维修资金，维修费用应由整栋楼的业主共同分担。具体操作如下：首先，需明确维修的具体项目和预算；其次，通过业主大会或业主委员会讨论决定分担比例和方式；最后，各业主按照决定缴纳相应费用。若业主拒绝分担，可通过法律途径追缴。